»Mestna občina Koper na podlagi določil Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18 – v nadaljevanju Uredba) ter Sklepa o načrtu ravnanja s stvarnim in finančnim premoženjem Mestne občine Koper za leto 2024, objavlja naslednjo
JAVNO DRAŽBO
za prodajo nepremičnin v lasti Mestne občine Koper
1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE
Mestna občina Koper, matična številka 5874424000, Verdijeva ulica 10, Koper, ki jo zastopa župan Aleš Bržan.
2. PREDMET JAVNE DRAŽBE IN IZKLICNA CENA
Predmet javne dražbe so naslednje nepremičnine:
Nepremičnini, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih Mestne občine Koper nahajata v ureditvenem območju za poselitev, znotraj območja izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo (z oznako KU-74/1) in se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v občini Koper (Uradne objave, št. 19/1988, 7/2001- obvezna razlaga, 24/2001- spremembe in dopolnitve, Uradni list RS, št. 49/2005- obvezna razlaga, 95/2006- spremembe in dopolnitve, 124/2008- obvezna razlaga, 22/2009- spremembe in dopolnitve, 65/2010- spremembe in dopolnitve, 29/2012- obvezna razlaga, 50/2012- obvezna razlaga, 47/2016- spremembe in dopolnitve, 207/2021- obvezna razlaga – v nadaljevanju PUP Koper). Nepremičnini se nahajata v naselju Premančan.
Po parc. št. 526/11, k.o. 2590 Hribi poteka opuščen vod javnega vodovoda, po parc. št. 526/14, k.o. 2590 Hribi pa nadzemni telekomunikacijski vod.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 120.578,00 € (z besedo: stodvajsettisoč petstooseminsedemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 24.115,60 € (z besedo: štiriindvajsettisoč stopetnajst evrov in 60/100).
Nepremičnini, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih Mestne občine Koper nahajata v ureditvenem območju za poselitev, znotraj območja izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo (z oznako KU-74/1) in se ureja po določilih PUP Koper. Nepremičnini se nahajata v naselju Premančan.
Po parc. št. 526/13, k.o. 2590 Hribi poteka opuščen vod javnega vodovoda, po parc. št. 526/14, k.o. 2590 Hribi pa nadzemni telekomunikacijski vod.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 100.545,00 € (z besedo: stotisoč petstopetinštirideset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 20.109,00 € (z besedo: dvajsettisoč stodevet evrov 00/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po prostorskih sestavinah planskih aktov Mestne občine Koper v večjem delu nahaja znotraj ureditvenega območja za poselitev, znotraj območja izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo z oznako ZU-87/26 ter v manjšem delu na območju vaškega jedra, v naselju Dvori.
Navedena nepremičnina se nahaja znotraj območja varovanja kulturne dediščine, natančneje znotraj naselbinske oziroma urbanistične dediščine: Pridvor – Dvori – ožje območje in znotraj kulturne krajine. Za gradnjo znotraj tega območja je potrebno med drugim pridobiti kulturnovarstvene pogoje in mnenje. Gradnjo znotraj navedenega območja podrobneje določajo določila 53. člena PUP Koper.
Po parc. št. 1489/4, k.o. 2612 Sv. Anton poteka javni vodovod ter nadzemni elektro in telekomunikacijski vod.
Pri sklenitvi prodajne pogodbe bo kupec v korist Rižanskega vodovoda Koper d.d. ustanovil služnostno pravico uporabe zemljišča zaradi obratovanja, vzdrževanja, nadzora in morebitnih popravil vodovodnih objektov in naprav, ki vključuje tudi pravico neoviranega dostopa ter omejitve glede gradbenih in hortikulturnih posegov v varovalnem pasu.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 314.140,00 € (z besedo: tristoštirinajsttisoč stoštirideset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 62.828,00 € (z besedo: dvaininšestdesettisoč osemstoosemindvajset evrov 00/100).
Nepremičnina, stavbno zemljišče s stanovanjsko stavbo na naslovu Zgornje Škofije 30, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja in se ureja po določilih PUP Koper. Na nepremičnini se nahaja stavba št. 782. Gre za stanovanjski objekt v dveh etažah. Zraven je bil hlev v pritličju in senik v nadstropju, ki je bil v preteklosti preurejen v bivalni del. Na nasprotni strani od objekta se nahaja kamniti obodni zid, na katerem je postavljen pol zidan provizorij s streho v naklonu, v notranjosti je manjši shrambni prostor, ki je po GURS-u voden kot številka stavbe 1798.
Izklicna cena: 199.778,00 € (z besedo: stodevetindevetdesettisoč sedemstooseminsedem-deset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 39.955,60 € (z besedo: devetintridesettisoč devetstopetinpetdeset evrov in 60/100).
Dvosobno stanovanje s kletjo, v skupni izmeri 42,33 m2 se nahaja v pritličju večstanovanjske stavbe, na naslovu Ob spomeniku 16, 6000 Koper. Večstanovanjska stavba stoji na nepremičnini s parc. št. 912/2, k.o. 2604 Bertoki, v naselju Bertoki.
Stanovanje obsega kuhinjo z jedilnico in bivalnim prostorom, sobo, manjši predprostor in kopalnico. Prostori so funkcionalno razporejeni, stanovanje ima zahodno lego in izhod na vrt. V bližini je trgovina, vrtec in vsa potrebna infrastruktura. Povezava javnega prometa do centra Kopra. Parkiranje je možno ob stavbi.
Izklicna cena: 129.000,00 € (z besedo: stodevetindvajsettisoč evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 25.800,00 € (z besedo: petindvajsettisoč osemsto evrov 00/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Srgaši in se ureja po določilih PUP Koper.
Na SV vogalu nepremičnine je zabetonirana dostopna rampa do stavbe na parc. št. 1375, k.o. 2607 Gažon. Na Z delu nepremičnine se nahaja greznica, ki služi stanovanjski stavbi stoječi na parc. št. 1375, k.o. 2607 Gažon.
Izklicna cena: 23.665,00 € (z besedo: triindvajsettisoč šeststopetinšestdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 4.733,00 € (z besedo: štiritisoč sedemsto triintrideset evrov 00/100).
Nepremičnine, nepozidano stavbno zemljišče, z oljčnim nasadom, se po planskih aktih Mestne občine Koper nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, na območju izvenmestnih naselij namenjenih za mešano urbano rabo, v naselju Hrvatini in se ureja po določilih PUP Koper.
Po parc. št. 766/13 in 766/14 k.o. 2590 Hribi in južnem delu parc. št. 766/11 k.o. 2590 Hribi poteka nadzemni telekomunikacijski vod, po severnem delu parc. št. 766/11 k.o. 2590 Hribi poteka javna razsvetljava. V zemljiški knjigi je pod ID pravico št. 20798293, v breme nepremičnine s parc. št. 766/13, k.o. 2590 Hribi , vpisana služnostna pravica dostopa (hoja in vožnja z vsemi prevoznimi sredstvi), v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine s parc. št. 778/3, k.o. 2590 Hribi.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 130.507,00 € (z besedo: stotridesettisoč petstosedem evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 26.101,40 € (z besedo: šestindvajsettisoč stoen evro in 40/100).
Nepremičnina se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju
za mešano urbano rabo, v naselju Krkavče, in se ureja po določilih PUP Koper. Na nepremičnini je stavba v katastru vodena kot kmetijski prostor s št. stavbe 412, brez hišne številke. Površina tlorisa stavbe na predmetni nepremičnini znaša 34 m2. Stanje nepremičnine v naravi je znano.
Izklicna cena: 51.400,00 € (z besedo: enainpetdesettisoč štiristo evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 10.280,00 € (z besedo: desettisoč dvestoosemdeset evrov 00/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za promet in zveze, v naselju Spodnje Škofije in se ureja po
določilih PUP Koper.
Izklicna cena: 35.100,00 € (z besedo: petintridesettisoč sto evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 7.020,00 € (z besedo: sedemtisoč dvajset evrov 00/100).
Nepremičnini, stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Na nepremičnini s parc. št. *3 se nahajajo ostanki objekta, ki so povsem zaraščeni in porušeni. Po podatkih iz GURSa na parceli ni evidentirane stavbe. Na parc. št. 2720 se nahaja stavba št. 65 z zemljiščem in naslovom Rožar 2. Gre za dvoetažni stanovanjski objekt. Površina tlorisa zemljišča pod stavbo obsega 43 m2. Nepremičnini nimata urejenega dostopa. Po dvorišču obeh nepremičnin poteka tudi dostop do parc. št. 934, k.o. 2602 Rožar, ki ravno tako ni urejen. Možno je urediti individualni priključek s širino poti 3m na skrajnem JV delu parc. št. *3 k.o. 2602 Rožar.
Izklicna cena nepremičnine s parc. št. 2720, k.o. 2602 Rožar znaša 39.397,00 EUR, brez 2% davka na promet nepremičnin, izklicna cena nepremičnine s parc. št. *3, k.o. Rožar pa znaša 21.780,00 EUR, brez 22% davka na dodano vrednost.
Izklicna cena obeh nepremičnin znaša skupaj: 61.177,00 € (z besedo: enainšestdesettisoč stosedeminsedemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost in 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 12.235,40 € (z besedo: dvanajsttisoč dvestopetintrideset evrov in 40/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za mešano urbano rabo, v naselju Sv. Anton – Vrtine, in se ureja po določilih PUP Koper.
Nepremičnina se nahaja na območju nezazidanih zemljišč, na delu na katerem, je Mestna občina Koper konec leta 2022 zgradila komunalno infrastrukturo (cesto, vodovod, delno javno razsvetljavo in delno meteorno kanalizacijo), po parc. št. 2432/9, 2435/4 in 2434/5 k.o. 2612 Sv. Anton, s čimer je zagotovljena minimalna komunalna oskrba za stanovanjske stavbe. Priključitev na javno kanalizacijsko omrežje ni možna, zato je na tem območju predvidena izgradnja MKČN. Po skrajnem jugozahodnem robu parc. št. 2432/10 k.o. 2612 Sv. Anton poteka podzemni telekomunikacijski kabel (elektronske komunikacije), po severozahodnem delu pa nadzemno elektro omrežje.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 159.963,00 € (z besedo: stodevetinpetdesettisoč devetstotriinšestdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 31.992,60 € (z besedo: enaintridesettisoč devetstodvaindevetdeset evrov in 60/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za mešano urbano rabo, v naselju Sv. Anton – Vrtine, in se ureja po določilih PUP Koper.
Nepremičnina se nahaja na območju nezazidanih zemljišč, na delu na katerem, je Mestna občina Koper konec leta 2022 zgradila komunalno infrastrukturo (cesto, vodovod, delno javno razsvetljavo in delno meteorno kanalizacijo), po parc. št. 2432/9, 2435/4 in 2434/5 k.o. 2612 Sv. Anton, s čimer je zagotovljena minimalna komunalna oskrba za stanovanjske stavbe. Priključitev na javno kanalizacijsko omrežje ni možna, zato je na tem območju predvidena izgradnja MKČN. Po skrajnem jugozahodnem robu parc. št. 2432/11 k.o. 2612 Sv. Anton poteka podzemni telekomunikacijski kabel (elektronske komunikacije).
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 158.084,00 € (z besedo: stooseminpetdesettisoč štiriinosemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 31.616,80 € (z besedo: enaintridesettisoč šeststošestnajst evrov in 80/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za mešano urbano rabo, v naselju Sv. Anton – Vrtine, in se ureja po določilih PUP Koper.
Nepremičnina se nahaja na območju nezazidanih zemljišč, na delu na katerem, je Mestna občina Koper konec leta 2022 zgradila komunalno infrastrukturo (cesto, vodovod, delno javno razsvetljavo in delno meteorno kanalizacijo), po parc. št. 2432/9, 2435/4 in 2434/5 k.o. 2612 Sv. Anton, s čimer je zagotovljena minimalna komunalna oskrba za stanovanjske stavbe. Priključitev na javno kanalizacijsko omrežje ni možna, zato je na tem območju predvidena izgradnja MKČN. Po zahodnem delu parc. št. 2435/2 k.o. 2612 Sv. Anton poteka nadzemno elektro omrežje.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 166.626,00 € (z besedo: stošestinšestdesettisoč šeststošestindvajset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 33.325,20 € (z besedo: triintridesettisoč tristopetindvajset evrov in 20/100).
Nepremičnini, stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper. Nepremičnini nimata stika z javno potjo in nimata urejenega dostopa.
Izklicna cena: 59.844,00 € (z besedo: petindevetdesettisoč osemstoštiriinštirideset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 11.968,80 € (z besedo: enajsttisoč devetstošestinosemdeset evrov in 80/100).
Nepremičnini, stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper. Nepremičnini nimata stika z javno potjo in nimata urejenega dostopa.
Izklicna cena: 23.578,00 € (z besedo: triindvajsettisoč petstooseminsedemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 4.715,60 € (z besedo: štiritisoč sedemstopetnajst evrov in 60/100).
Nepremičnina, stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za centralne dejavnosti in se ureja po določilih PUP Koper.
Na delu nepremičnine se nahaja stavba št. 432, ki ni predmet prodaje in je v zasebni lasti. Nepremičnina nima urejenega dostopa.
Izklicna cena: 95.923,00 € (z besedo: petindevetdesettisoč devetstotriindvajset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 19.184,60 € (z besedo: devetnajsttisoč stoštiriinosemdeset evrov in 60/100)
Nepremičnina, stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Izklicna cena: 36.587,00 € (z besedo: šestintridesettisoč petstosedeminosemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 7.317,40 € (z besedo: sedemtisoč tristosedemnajst evrov in 40/100).
Nepremičnine, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajajo na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano, v naselju Šmarje in se ureja po določilih PUP Koper. Na nepremičninah se nahaja oljčnik.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 114.759,00 € (z besedo: stoštirinajsttisoč sedemstodevetinpetdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 22.951,80 € (z besedo: dvaindvajsettisoč devetstoenainpetdeset evrov in 80/100).
Predmetna nepremičnina se po planskih aktih Mestne občine Koper nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno mešani urbani rabi, v naselju Marezige in se ureja po določilih PUP Koper.
Mestna občina Koper prodaja zgolj zemljišče na katerem stoji stanovanjska hiša na naslovu Marezige 33. Na parceli se nahajata stanovanjski in gospodarski objekt v zasebni lasti, ki nista predmet prodaje. V katastru je stanovanjski objekt voden kot stavba št. 232, stoječa na parc. št. *285 in 1012/47, k.o. 2611 Marezige, gospodarski objekt pa je voden kot stavba št. 235.
Za izvedbo popravila in dozidave stanovanjske hiše na naslovu Marezige 33, je investitorju Oddelek za urbanizem, komunalne in gradbene zadeve Skupščine občine Koper, dne 3.7.1978, izdal potrdilo o priglasitvi del št. 351-48/78, Občinski komite za urbanizem, gradbene, komunalne in gradbene zadeve občine Koper, pa dne 6.8.1986 potrdilo o priglasitvi del št. 351-48/78-8.
Po jugozahodnem delu parc. št. 1012/47, k.o. 2611 Marezige poteka podzemni NN elektro vod in fiksno prizemno telekomunikacijsko omrežje, na jugozahodnem delu pa javni vod fekalne kanalizacije, za katere služnost ni vpisana v zemljiško knjigo.
Kupec bo pri sklenitvi prodajne pogodbe dovolil vpis stvarne služnostne pravice hoje in vožnje z motornimi vozili, v širini 3,5 m, v korist vsakokratnega lastnika nepremičnin s parc. št. 1013/1 in 1013/5, k.o. 2611 Marezige ter vsakokratnega lastnika stavb št. 232 in 235. Kupec bo dovolil tudi vpis stvarne služnostne pravice za rekonstrukcijo, vzdrževanje in upravljanje obstoječega komunalnega voda v obsegu, ki ga določajo vsakokratni predpisi o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda.
Izklicna cena: 85.065,00 € (z besedo: petinosemdesettisoč petinšestdeset evrov 00/100).
Navedena cena ne vključuje 22% DDV, ki ga plača kupec.
Varščina: 17.013,00 € (z besedo: sedemnajsttisoč trinajst evrov 00/100)
Nepremičnini, stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Na nepremičnini s parc. št. *2 se nahaja ruševina, stavba št. 109, ki ima s sosednjo stavbo na parc. št. 3069, k.o. 2622 Topolovec, skupen zid. Stavba nima naslova. Po podatkih iz GURSa je stavba služila kot pomožni kmetijski del stavbe. Na nepremičnini je vknjižena pravica dosmrtnega užitka.
Izklicna cena nepremičnine s parc. št. *2, k.o. 2622 Topolovec znaša 20.880,00 EUR, brez 2% davka na promet nepremičnin, izklicna cena nepremičnine s parc. št. 1931/2, k.o. 2622 Topolovec pa znaša 1.250,00 EUR, brez 22% davka na dodano vrednost.
Izklicna cena obeh nepremičnin skupaj znaša: 22.130,00 € (z besedo: dvaindvajsettisoč stotrideset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost in 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 4.426,00 € (z besedo: štiritisoč štiristošestin evrov 00/100).
3. NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA
Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 €.
4. POGOJI PRODAJE
Na podlagi Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20) ima po 66. členu solastnik pri prodaji solastniškega deleža solastnik predkupno pravico.
Na podlagi 32. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1E) (Uradni list RS, št. 90/21) ima Stanovanjski sklad RS pri prodaji nepremičnin pod zap. št. 1, 3, 7, 11, 12 in 13 predkupno pravico.
Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe, predstavljajo stvarno premoženje v lasti Mestne občine Koper, katerega slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 5. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1).
Če bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture.
Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.
Za povezano osebo se štejejo:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani dražbi oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice ali po pridobitvi zakonsko zahtevanega soglasja.
Najugodnejši dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba po petem odstavku te točke.
Če dražitelj ne podpiše pogodbe v roku iz sedmega odstavka te točke, upravljavec zadrži njegovo varščino.
Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine.
5. NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE
Kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 30. dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto in prodajalec dražbe obdrži vplačano varščino.
6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE
Javna dražba se bo vršila v četrtek, 21. 3. 2024, v prostorih sejne sobe v pritličju Mestne občine
Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, s pričetkom ob 10.00.
Kandidati se bodo morali pred začetkom draženja izkazati z dokazili navedenimi pod zap. št. 7. te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oz. ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi.
7. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI
Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom RS, postane lastnik nepremičnin, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno in pravilno
prijavi, tako da:
- plača varščino ter predloži dokazilo o njenem plačilu v pisni obliki;
- predloži izpisek iz sodnega registra oz. AJPES-a, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se prijavi pravna oseba ali samostojni podjetnik;
- predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) in davčno številko na vpogled, če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb;
- predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec.
Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. Predloženih dokazil organizator javne dražbe ne vrača.
8. VARŠČINA
Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi morajo vplačati varščino v višini 20 % od izklicne cene nepremičnin na podračun proračuna Mestne občine Koper pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: SI56 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 478382024…… (dodati zap. št. nepremičnine), z navedbo »plačilo varščine – zap. št. ……«.
Varščina mora biti nakazana na računu Mestne občine Koper najpozneje in vključno do 18. 3. 2024. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. V primeru, da se vplačnik varščine ne udeleži javne dražbe ali k dražbi ne pristopi, organizator javne dražbe obdrži vplačamo varščino.
9. DRUGI POGOJI IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE
Javna dražba bo ustna.
Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno na dan javne dražbe, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane.
Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
Če dražitelj, ki je izlicitiral nepremičnino na dražbi, ne sklene oz. odstopi od sklenitve pogodbe, si Mestna občina Koper, pridrži pravico, pogodbo skleniti z naslednjim najugodnejšim dražiteljem – to je tisti dražitelj, ki je ponudil drugo najugodnejšo ceno.
Dražbo vodi član Komisije za vodenje postopkov razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem občine (v nadaljevanju komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe.
Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija.
Prodajalec lahko začeti postopek prodaje delno ali v celoti ustavi, kadar koli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.
Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in neodplačno ter časovno neomejeno služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture.
10. STROŠKI
Stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec nepremičnin.
11. ZAKONSKA PODLAGA
Za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe 49. in 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) ter določbe 13. in 14. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
12. DODATNA POJASNILA:
Vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za prostorski razvoj in nepremičnine Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, med uradnimi urami (ponedeljek in petek: 8.00 – 12.00, sreda: 8.00 – 12.00 in 14.00 – 17.00) in sicer za prodajo nepremičnin:
– pod točko 1, 2, 3, 7, 11, 12, 13 in 19, na tel. št. 05/6646-289, kontaktna oseba je Sandra Ivančič Katavič,
– pod točko 5 in 6, na tel. št. 05/6646-317, kontaktna oseba je Hajdeja Lipolt Veljić,
– pod točko 8 in 9, na tel. št. 05/6646-284, kontaktna oseba je Andreja Knez Babič in
– pod točko 4, 10, 14, 15, 16, 17, 18 in 20, na tel. št. 05/6646-315, kontaktna oseba je Barbara Božič.«
